香港H按息跌至2.26厘 每月供款减逾3300港元
2025-05-20 14:54:17 星期二
格隆汇5月20日｜香港1个月银行同业拆息(HIBOR)跌穿1厘，跌至0.96厘，创2022年7月21日以来新低，以市场H按(H加1.3厘)计，实际按息大降至2.26厘，创2022年7月後新低，与月初巿场封顶息3.5厘计，按息减幅达1.24厘，以平均按揭额500万元计，30年期，每月供款减约3341港元或14.9%。 中原按揭董事总经理王美凤表示，要留意，港美息差拉阔至逾3厘过往罕见，过往即使银行体系结余高于目前水平，令港美息差拉阔，港息低于美息差幅甚少超过2厘；此次资金涌港与金融海啸后因环球量宽(QE)造成游资过多情况不同，市场停泊资金稍后或用作不同活动如股票投资需求、企业派息等，当银行体系结余大幅供过于求恢复正常化，拆息或逐步回升。她表示，拆息将因应港元需求变化而调整，1个月拆息上落波幅仍甚大，H按实际息率将主要在约2厘至3厘上落。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，目前HIBOR处于低水平，H按供楼人士的利息低于锁息上限，比P按供楼更为优惠，其优势已即时反映出来。即使未来息口有机会回升时，H按业主仍可继续以封顶息率供楼，属“进可攻、退可守”的按揭计划，料H按将会主导市场，H按选用比例亦将会再次回升。